接来的几，我基本上是在老县政府这边在联系沟通，投资愿望是欢迎的，且表示直接享受招商引资的政策。www.zimeng.me
老的项目比较，其吸引我演球的是数码城的项目，这个安厦厦的项目接近，不积很，占积平方，商场设计是五层，上有商住楼项目，不老的商住楼项目不算一个了，这是二个项目。
投资预算是1.9亿，其土转让金占比比较高，4500万，接近25%，这个倒是理解，毕竟老已经相比较熟了，项目建筑本预算是1.45亿，按经验的话，应该六七的建筑本搞定，果是六不到九千万的建筑本，基本上我在的金流是匹配的或者稍微超一点，果是七超两千万左右，倒不是问题，我公司的银授信接近一个亿了，稍微一点额度，且建设程有一左右，这期间估计我箱包城的项目有销售完了，这回款一个亿。
不一，问题卡在了销售定价等上，按我网上了解到的销售定价这边应该是3300-3500一平方是比较合理的，商住楼积是13层，不比例稍微低一，概建筑积是8000方左右，果是按3300的价格概回款3.4亿左右，果是3500的价格回款3.6亿左右。
回报率肯定有安厦高，且重的问题销售况不太。www.zuihua.me
另外一个问题是数码城的规划我有担这积，果仅仅是数码项目应该是不足消化的，这个需具体沟通才知。
我这个项目拿给媛媛的候，媛媛是演睛一亮：“这个安厦厦况差不阿。”
不我项目目我掌握的信息致分享了一媛媛稍微暗了一：“这回报率比安夏厦差远了。”
“安厦厦这的项目是遇不求的。”我是笑：“这个项目应该有不少人感兴趣，不投资金额有点，不估计早有了，在的房产商在抢夺一二线城市的蛋糕，县级城市怎上，且这的项目不在不的，在房产商来需考虑到金流、融资本、沟通本、间本等问题了，不很有轮不到我们，毕竟在的房产商基本上是资金杠杆来做的，果是建设销售拉到两三的周期，这个投资的吸引力便不足了，我们在主是考虑的销售周期的问题，不有压力，我们在是有资金，哪怕三五有卖完关系不，毕竟在的房价涨幅是超普通投资的，我们不是专业的房产商，倒是慢点谓，这个位置我是知的，旁边是老汽车站，算是我们县的黄金段了，这个价等等方来考虑其实不算高。”
“是阿，反正钱放在是闲置的，桥项目了，回报率高不，风险是我们掌控的，担什？”
“我主考虑的在是商场招租的问题，不确定政府不限定是数码类，果是数码类，我们县城十几电脑公司几十数码店，全部搬来不够半层的，这不玩了。”
“这个先电话沟通一呗，且个十来我们准备回，到候沟通一了。”
“先不急电话沟通，这几我先在网上尽量搜集一资料，另外老一人先联系一，侧了解一况，特别是政府层的一况，毕竟我不熟悉，且离一了，太急沟通表我们很急切一，不利的一谈判与沟通。”
“，做主了，这反正是在负责的，我呀，带安安，尽量帮方稳定了。”媛媛接安安，“另外四姐上午刚回了电话，忙完这两先来，四姐夫等我们确定需人的候再，这正赶上安安百宴。”
“我们在确定需人阿，安厦这边这个月需收物业费了，四百住户再加上商户，这个工完全需单独一个人来做的。”
“，晚上我再打电话给四姐，不他们果确定来了马上让哥帮忙安排校的了，不应该不难，像我们安厦厦有入名额吧，我们的给四姐了，了安安反正是读思立校，这名额我们。”
“这个安排吧，午始我重点了解这个项目了，主是这个项目在资金规模上挺适合我们，是我们相熟悉的领域，果是工业园几个项目一方资金不匹配，银融资，另外我们不熟悉。”
“银融资倒是不怕，我们有一个亿额度，等箱包城项目做完上了，主是有有握。”
“尽量不融资，到候很容易我们带到房产商这条路上，不算我真正希望的一条路，虽这个赚钱更容易，实上我们近几个项目其实算是房产项目了，我不太愿在这条路上走太远，且凡了容易物极必反，我感觉房产按这的展尽早。”
“嗯，方向是来握，我的判断是有信的。”
“倒是。”我是笑了，安安在睡觉，我直接泡了杯速溶咖啡到露台上凉亭坐来，慢慢思考，快吃饭了，不再办公室了。
不知是因安安的原因是露台这确实风景，我慢慢喜欢上这了，除了工的候，我挺喜欢在这呆的，书或者问题，不部分是抱安安在这风景，顺便思考一。
老的项目比较，其吸引我演球的是数码城的项目，这个安厦厦的项目接近，不积很，占积平方，商场设计是五层，上有商住楼项目，不老的商住楼项目不算一个了，这是二个项目。
投资预算是1.9亿，其土转让金占比比较高，4500万，接近25%，这个倒是理解，毕竟老已经相比较熟了，项目建筑本预算是1.45亿，按经验的话，应该六七的建筑本搞定，果是六不到九千万的建筑本，基本上我在的金流是匹配的或者稍微超一点，果是七超两千万左右，倒不是问题，我公司的银授信接近一个亿了，稍微一点额度，且建设程有一左右，这期间估计我箱包城的项目有销售完了，这回款一个亿。
不一，问题卡在了销售定价等上，按我网上了解到的销售定价这边应该是3300-3500一平方是比较合理的，商住楼积是13层，不比例稍微低一，概建筑积是8000方左右，果是按3300的价格概回款3.4亿左右，果是3500的价格回款3.6亿左右。
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另外一个问题是数码城的规划我有担这积，果仅仅是数码项目应该是不足消化的，这个需具体沟通才知。
我这个项目拿给媛媛的候，媛媛是演睛一亮：“这个安厦厦况差不阿。”
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“安厦厦这的项目是遇不求的。”我是笑：“这个项目应该有不少人感兴趣，不投资金额有点，不估计早有了，在的房产商在抢夺一二线城市的蛋糕，县级城市怎上，且这的项目不在不的，在房产商来需考虑到金流、融资本、沟通本、间本等问题了，不很有轮不到我们，毕竟在的房产商基本上是资金杠杆来做的，果是建设销售拉到两三的周期，这个投资的吸引力便不足了，我们在主是考虑的销售周期的问题，不有压力，我们在是有资金，哪怕三五有卖完关系不，毕竟在的房价涨幅是超普通投资的，我们不是专业的房产商，倒是慢点谓，这个位置我是知的，旁边是老汽车站，算是我们县的黄金段了，这个价等等方来考虑其实不算高。”
“是阿，反正钱放在是闲置的，桥项目了，回报率高不，风险是我们掌控的，担什？”
“我主考虑的在是商场招租的问题，不确定政府不限定是数码类，果是数码类，我们县城十几电脑公司几十数码店，全部搬来不够半层的，这不玩了。”
“这个先电话沟通一呗，且个十来我们准备回，到候沟通一了。”
“先不急电话沟通，这几我先在网上尽量搜集一资料，另外老一人先联系一，侧了解一况，特别是政府层的一况，毕竟我不熟悉，且离一了，太急沟通表我们很急切一，不利的一谈判与沟通。”
“，做主了，这反正是在负责的，我呀，带安安，尽量帮方稳定了。”媛媛接安安，“另外四姐上午刚回了电话，忙完这两先来，四姐夫等我们确定需人的候再，这正赶上安安百宴。”
“我们在确定需人阿，安厦这边这个月需收物业费了，四百住户再加上商户，这个工完全需单独一个人来做的。”
“，晚上我再打电话给四姐，不他们果确定来了马上让哥帮忙安排校的了，不应该不难，像我们安厦厦有入名额吧，我们的给四姐了，了安安反正是读思立校，这名额我们。”
“这个安排吧，午始我重点了解这个项目了，主是这个项目在资金规模上挺适合我们，是我们相熟悉的领域，果是工业园几个项目一方资金不匹配，银融资，另外我们不熟悉。”
“银融资倒是不怕，我们有一个亿额度，等箱包城项目做完上了，主是有有握。”
“尽量不融资，到候很容易我们带到房产商这条路上，不算我真正希望的一条路，虽这个赚钱更容易，实上我们近几个项目其实算是房产项目了，我不太愿在这条路上走太远，且凡了容易物极必反，我感觉房产按这的展尽早。”
“嗯，方向是来握，我的判断是有信的。”
“倒是。”我是笑了，安安在睡觉，我直接泡了杯速溶咖啡到露台上凉亭坐来，慢慢思考，快吃饭了，不再办公室了。
不知是因安安的原因是露台这确实风景，我慢慢喜欢上这了，除了工的候，我挺喜欢在这呆的，书或者问题，不部分是抱安安在这风景，顺便思考一。